Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung

Grundsätzlich existieren unterschiedliche Modelle zur Finanzierung einer Immobilie. Beim klassischen Annuitätendarlehen für die Immobilienfinanzierung zahlen Sie beispielsweise eine festgelegte Summe pro Jahr ab. Diese Summe setzt sich aus dem zurückzuzahlenden Abtrag und den anfallenden Zinsen, der sogenannten Zinslast, zusammen. Dieses Modell hat den Vorteil, dass der Anteil der Zinslast von Jahr zu Jahr sinkt. Die Finanzierung Ihres Darlehens wird in der Folge effizienter, da jedes Jahr ein höherer Tilgungsanteil abbezahlt wird. Neben dem Annuitätendarlehen existiert auch die Möglichkeit zum Volltilgerdarlehen. Auch dieses Darlehen wird mit einer monatlich gleichbleibenden Rate zurückgezahlt, die sich aus dem Tilgungsanteil und den Zinsen zusammensetzen. Vorgegeben wir beim Volltilgerdarlehen allerdings nicht der eigentliche Tilgungssatz, sondern der Zeitraum, nach dem der Kredit abbezahlt sein soll. Anders als beim Annuitätendarlehen bleibt im Falle des Volltilgerdarlehens keine Restschuld bestehen. Zudem profitieren die Finanzierungsnehmer von der Zinsbindung über die gesamte Laufzeit: Auf diese Weise können Niedrigzinsphasen genutzt werden, um besonders attraktive Konditionen für das Darlehen festzulegen.